123811 кв.м с.Дуранкулак, Област Добрич

Свържете се с нас за цената
Площ (кв.м)
123811

Детайли

  • Година на построяване: 0001

Описание

ИМОТИ ЗА СТРОИТЕЛСТВО

НА ПЪРВА ЛИНИЯ НА СЕВЕРНОТО ЧЕРНОМОРИЕв
РЕПУБЛИКА БЪЛГАРИЯ
Площ – 123 811 кв. м.
Местонахождение: Граничарски плаж – Република България, обл.
Добрич, община Шабла, землище на с. Дуранкулак: на брега на
последния северен залив на Черно море в България. За имотите важат
услoвията на Закона за застрояване на Черноморското крайбрежие и
влизат в ЗОНА А и Б.
Брой имоти – общо 15 съседни имота, от които 13 със завършена
процедура по промяна на предназначениeто, един с незавършена
процедура (8.79) – 5 000 кв.м. и един с незапочната процедура (8.81) –
19 004 кв.м. Площ на имотите със сменено предназначение – 99 807
кв.м.
Плажна ивица – пред имотите в посока към плажа има защитен от
вятър пояс – акациева гора, след която се простира широк и дълъг плаж.
Ширина на плажната ивица – около 100 м., а дължината – над 2
километра.
Статут: Поземелени имоти (ПИ) със завършена процедура и платени
такси по смяна на предназначението. Отделните имоти са със
самостоятелен подробен устройствен план (ПУП).
Предназначение: съгласно действащия ПУП – ваканционно
комплексно застрояване.
Параметри на застрояване: курортно и ваканционно застрояване, Кота
корниз (височина без скосяване) – 7 м., следва на височина от 4,5 м.
скосяване под 45 градуса; плътност (върху каква площ от имота може
да стъпи сграда/и/) – 40 %; Кинт (коефициент, който умножен по
площта, дава общата разгъната застроена площ в имота) – 0,8. С по-
високи параметри на застрояване са 20 000 кв.м. – Кота корниз – 10 м. и
Кинт – 1,2.
Някои отстояния:
– лице на плажа – 380 м.
– 900 м. от централен водoпровод;
– 2 000 м. от електрозахранване;
– 1 700 м. от международен път Е 87;
– 90 км. от летище Варна;
– 60 км от летище Констанца;
1

– 35 км. от три голф игрища – Black sea Rama, Light Haus, Tracian

clifs;
– на 2 км. от Дуранкулашкото езеро – територия, известна с
благоприятни възможности за лов на птици и риболов.
Възможни съвместни проекти с община Шабла – участие в
Европрограми за развитие на селските райони за изграждане на
инфраструктурните проекти за тези и съседни имоти. Може да се
получи концесия за огромен плаж на ниска цена.
Възможности за строителство:
а/ Къмпинг – Атрактивна е идеята за изграждане на къмпинг с по-
малка инвестиция през първите години от експлоатацията.
б/ Ваканционен комплекс от хотели и сгради с апартаменти за
експлоатация (без продажба на апартаменти) с обща РЗП
(разгъната застроена площ) от около 100 000 кв.м. Максималната
височина на сградите може да бъде три етажа.
в/ Ваканционен комплекс, в който част от имотите ще се
продадат и управляват, а 2–3 хотела ще се запазят за експлоатация от
собственика на ПИ, за да се развива целогодишно туризъм около
тези хотели. Възможно е изграждане на целогодишен спа-хотел.
г/ Имотите са изключително подходящи за изграждане на
курортен комплекс, подобен на „Албена“.
Позитив на местонахождението е, че ще се посрещат и румънски
туристи, които вече са посещавали по-южните комплекси в Република
България и имат традиции в често летуване в страната ни.
Инвестиция:
Цена на поземлените имоти – 50 евро за квадратен метъ

Свържете се с брокера

Ива Борисова

Работи в агенцията от 2016 год. Има сериозен опит в областта на управление на недвижими имоти. Инженер по образование. Владее френски, испански и английски език. Обича да играе тенис и да кара ски, както и  музиката и киното.





Съгласен съм с политиката за поверителност